З РДА укладено договори оренди невитребуваних земельних часток (паїв) на строк до моменту отримання їх власниками д/а, але небільше ніж на 5 років. Договори зареєстровані у встановленому законом порядку. Сьогодні декілька чоловік вже отримали д/а.
Запитання: обовязково з РДА заключати та реєструвати в земвідділі угоду про розірвання чи можливо керуватись терміном дії договору, в якому вказано до моменту отримання д/а, тлумачити це як автоматичне закінчення терміну дії.
1.Орган местного самоуправления (поселковый совет) провел и утвердил (в июле текущего года) новую нормативную оценку земель и прислал письмо-уведомление, чтобы наше предприятие (имея договор аренды с поссоветом, заключенный в 2010 году) в указанный срок обратилось за справкой в земельные ресурсы и оформило дополнительное соглашение с поселковым советом исходя из новой денежной оценки.
Когда мы получили справку о новой денежной оценки, то в итоге стоимость арендной платы увеличилась более чем в 13 раз!!!
За счет:
1. В 2,6 раза увеличена стоимость 1 метра земельного участка.
2. Коэффициент функционального использования увеличился в 5 раз (с 0,5 до 2,5 ).
То есть в договоре аренды значилось целевое назначение : для строительства рекреационного комплекса.
В справке из земельных ресурсов за 2010 год также в графе целевое назначение земельного участка значилось: «для строительства рекреационного комплекса» , а в графе коэффициент функционального использования- стоял коэффициент 0,5. В новой справке из земельных ресурсов в графе целевое назначение земельного участка также значится: «для строительства рекреационного комплекса», но коэффициент теперь КФИ : 2,5 !???
В справке статистики нашего предприятия одним из видов деятельности значится: деятельность санаторно-курортных заведений; и другие виды рекреационной деятельности;
3. Увеличился коэффициент при расчете арендной платы (был 5, стал 7).
В договоре аренды пунктом 4.3 статьи 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА указано: Размер арендной платы может пересматриваться в случаях:….4.3.3 «изменения денежной оценки земель поселков».
Пунктом 12.1 указано: «Изменение условий договора осуществляется арендодателем в письменной форме».
12.2 : «В случае не достижения согласия относительно изменения договора, спор решается в судебном порядке»
12.4 : « любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон»
16.2 « дополнения к договору и изменение отдельных его положений осуществляется в письменной форме по соглашению сторон»
Вопрос 1. Правомерно ли увеличение нормативно-денежной оценки для уже заключенного договора, ведь нормы закона не предусматривают изменения размера арендной платы в зависимости от изменения или установления нормативной денежной оценки земли и при изменении ставок аренды в период действия договора,
а также то, что согласно первой статьи 58 Конституции Украины закон не имеет обратной силы, то есть действует для тех отношений, которые будут возникать после его принятия. (увеличение п.1 и п.3) (Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 17.06.2008 по делу № 2-5/9945-2007).
1. Согласно ст.24 Закона Украины "О плате за землю" денежная оценка применяется для экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых сделок. Итак, денежная оценка земли предшествует заключению гражданско-правовых сделок в том числе договоров аренды земли, а потому установление новой денежной оценки земель порождает правовые последствия относительно договоров аренды земли,заключенных после ее установки, и не являются обязательным основанием для внесения в договор аренды земельного участка изменений в части размера арендной платы.
Но с 01.01.2011 г Закона Украины "О плате за землю"утратил силу, остается вопрос:
какими ныне существующими законодательными актами предусмотрена вышеизложенная и утратившая силу (ст.24 ЗУ «О плате за землю») норма?
2. как противостоять противозаконным действиям лицам из земельных ресурсов по увеличению коэффициента функционального использования? На вопрос почему они изменили этот коэффициент, был ответ: «указание свыше…»
ВС 01.01.2011 года действует норма по п. 4.1.9 НКУ стабильность- изменения к любым элементам налогов и собраний не могут вноситься позднее как за шесть месяцев до начала нового бюджетного периода, в котором будут действовать новые правила и ставки. Налоги и сборы, их ставки, а также налоговые льготы не могут изменяться в течение бюджетного года ;
На какой период можно оттянуть повышение арендной платы, если поссоветом утверждена новая НДО в июле (т.е. позднее как за шесть месяцев по п. 4.1.9 НКУ ) до 2012 года или до 2013???
Порядок здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затверджений Постановою КМУ від 6.05.2009 № 439 «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку» діє для всіх Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку? Звернулася до відділу Держкомзему про здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення на Державному акті на право приватної власності на земельну ділянку, до Державного акта додала свідоцтво про право на спадщину за законом і отримала відмову: відсутній запис в Державному реєстрі землі із автоматизованої системи ДЗК. Хто повинен був вчинити цю дію? Державний акт був виданий у 1997 році. Відділ Держкомзему рекомендує виготовити нові технічні умови і новий Державний акт.
здравствуйте!подскажите по такому вопросу как пай!в 2004г две сестры после смерти отца получили в наследство дом и 2га пая,одна сестра имея гр-во молдовы сделала отказ в пользу первой,после чего и было всё переоформлено на первую.у той что с молдовы сестры сын в 2007г получил гр-во украины и сейчас эти обе сестры хотят на этого сына оформить половину этого пая!вопрос:как правильно к этому подойти и имеют ли они на это право?
Здравствуйте!
Вопрос такого плана: могу ли я с Вашей помощью оформить земельные участки (например где-то в заброшенном селе, или где-то в лесу, в горах на море) за соответствующую оплату для каждого члена своей семьи? Что для этого нужно, во сколько можно уложится по деньгам, сколько времени это займет. Земельные участки все которые можно оформить. 1) постройка дома, 2) сад, 3) сельское хозяйство и так далее. Или оформить пустующее село для нашей семьи с целью поднятия уровня жизни в селах и тому подобное. Спасибо за внимание.
Я, через аукцион, преобрел телятник в селе. Чтобы пользоваться землей под ним и вокруг него, нужно было её как-то оформить. Мне сказали что передать её мне в собственность бесплатно не могут (правомерно ли это) и предложили взять в аренду на 49 лет. Изначально телятник и земли вокруг него были с/х назначения, но в процесе оформления отвода земель, чтобы вести предпренимательскую деятельность (деревообрабатывающий цех) на этих землях, меня заставили сменить целевое назначение земли - на земли прмысловости. Я написал заяву с просьбой сменить целевое назначение земли (наша безграмотность!). Заключили договор аренди на землю на 49 лет. Сейчас местные власти забрасывают меня письмами о повышении арендной платы (я платил 5% от грошевой оценки, которая зафиксирована в договоре, они хотят 12%!!!), требуют переделать грошевую оценку, грозятся расторгнуть договор оренды земли в одностороннем порядке (хотя в договоре написано, что розрывание в одностороннем порядке не допускается!). У меня такие вопросы:
1. могут ли они (местные власти села) расторгнуть договор
2. могут ли они повысить плату за аренду земли
3. законно ли была сделана смена целевого назначения земли (по моему завлению)
4. если расторгнуть договор, как они могут лишить меня земли если там находится мой объект недвижимости
5. могу ли я добиться бесплатной приватизации этой земли (пошаговое решение этого вопроса)
С надеждой на ваши законные и понятные советы. Заранее благодарен.
Здравствуйте.
Не могли бы вы помочь с таким вопросом: мы бы хотели создать общинное религиозное экопоселение недалеко возле города - чтобы было не далеко добираться до маршрутки. Такая земля есть, и принадлежит сельсовету, но я не знаю можем ли мы обратиться в данный сельсовет с просьбой о безоплатном предоставлении земли на 10-20 семей, если мы не прописаны в данном селе и на конкретно выбранной нами площади, а не там, где у них в данный момент есть возможности выделять паи?
И сколько времени по закону отведено им для такого решения? Чтобы не получилось что они затребуют взятку за "быстрое решение", хотя закон требует решить в какой то срок.
Спасибо.
Будьте добры и посоветуйте - что делать в моей ситуации - может что изменилось в свете новых законов -моя мама построила дом на основании Договора о предоставлении земли в бессрочное пользование на 6 сотках, оформили геодезическую документацию , но акт получить не успели - мама умерла. Теперь я хочу оформить приватизацию,но тут такой ньюанс- наш дом угловой и возле дома в результате застройки остался неиспользованный участок земли в размере 4 сотки на котором нас обязали посадить деревья и благоустроить - мама навезла землю и посадила деревья - на протяжении 50 лет мы ухаживали за этим участком- теперь я обратилась в БТИ - мне
добавили этот участок в техпаспорт,но документов на него у меня нет..хочется воспользоваться возможностью приватизации 10 соток - потому что
-так уж сложилось на местности и за давностью пользования...скажите есть ли у меня шансы и могут ли теперь геодезисты - без проекта отвода на мой полисадник - оформить документацию единым массивом - ведь приватизация разрешается один раз одному лицу и терять этот участок совсем не хочется - как и куда идти?
Добрый день.
У меня такая проблема:в квартире сорвало шаровой кран с общей трубы которая подает воду всему парадному. В квартире на этот момент были дети, они тут же позвали на помощь соседей которые начали звонить в ЖЕК и на аварийную водоканала. Аварийная не приехала, а сантехники с ЖЕКа пришли через 40-45 минут. За это время соседи пытались удержать воду но все без результат но. За 40 минут пока шли к нам сантехники, что б перекрыть воду, вода достигла 25см, по всей квартире, люди не успевали черпать воду.
В итоге затоплена моя квартира, и две квартиры нижних этажей.
Теперь соседи с нижних этажей требуют у меня деньги за принесенный им ущерб.
В ЖЕКе мне сказали, что это моя вина, но в чем? кран мне устанавливал ЖЕК, ремонтные работы связанные с сантехникой самостоятельно я не проводила.
Подскажите пожалуйста, что мне делать и куда обращаться, из ЖЕКа меня просто выгнали со скандалом и руганью.
Добрый день. Имею полис обязательного страхования. Попал в ДТП и стал виновником ДТП. Моя страховая компания возместила ущерб пострадавшей стороне, имеющей полис КАСКО не в полном обьеме, а с вычетом амортизации. Страховая подала в суд на меня и требует разницу фактического платежа выданного по Каско пострадавшей стороне и суммой которую заплатила моя страховая с вычетом амортизации. Подскажите правомерно ли это, если сумма моего полиса отвественности гараздо больше, чем сумма фактического ущерба?
Подскажите, пожалуйста, как поступить. Приватизированная трехкомнатная квартира на четверых: бывшая жена, два совершеннолетних сына и я. Всем 1/4. Не проживаю в квартире уже 4 года. Снимаю жилье. Сам. Суды обязывают оплачивать ком.услуги т.к являюсь собственником а бывшая семья оплачивает только за себя. Тем более лицевой счет на мне. Подал в суд: на раздел лицевого счета и на выделение мне одной комнаты для проживания (было предоставлено заключение экспертизы, что это возможно). Суд проигран, отказ на все. Теперь в добавок ко всему я бомж, который еще и обязан кому то оплачивать райские условия жизни. Подскажите, пожалуйста, на какие статьи законов можно опереться при апелляционной жалобе?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для открытия АЗС. Я директор ООО, занимающийся оптовой продажей нефтепродуктов и хочу открыть в одном месте АЗС на уже готовом обьекте, с баками для топлива и примитивной колонкой (есть договор аренды территории).
Бывшая жена подала на раздел совместно нажитого имущества, указав избирательно, что посчитала нужным, - транспортные средства.
При совместном проживании была приобретена недвижимость, оформленная на жену. Я не согласен с разделом транспортных средств без учтения недвижимости. Как быть?
Отвечая на вопросы посетителей сайта http://o-k.com.ua/consult/ столкнулись с большим потоком общих вопросов по порядку приватизации земли в Украине. Процедура и легкая и сложная, имеет свои подводные камни. Что стоит пояснить так это общую процедуру, которую необходимо пройти каждому, кто приватизирует землю в Украине
Хочу открыть свое дело - закупка оборудования в Китае, для дальнейшей реализации предприятиям города (место конечных действий Украина).
Ответьте пожалуйста:
1.Для торговли с предприятиями,что лучше зарегистрировать СПД,ЧП или ООО (на каком налоге фиксированном или едином)?
2.Какие налоги я должен буду платить?
3.Какие документы необходимо предоставлять в таможенную и налоговую службы?
С уважением Николай. Жду ответ.
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,какие документы необходимы для открытия АЗС. Я директор ООО занимающийся оптовой продажей нефтепродуктов и хочу открыть в одном месте АЗС на уже готовом обьекте,с баками для топлива и примитивной колонкой(есть договор аренды територии).
12.05.2011 19:11:34
Консультации
1 - 20 из 77
Начало | Пред. |
1234
|
След. |
Конец
