Я, через аукцион, преобрел телятник в селе. Чтобы пользоваться землей под ним и вокруг него, нужно было её как-то оформить. Мне сказали что передать её мне в собственность бесплатно не могут (правомерно ли это) и предложили взять в аренду на 49 лет. Изначально телятник и земли вокруг него были с/х назначения, но в процесе оформления отвода земель, чтобы вести предпренимательскую деятельность (деревообрабатывающий цех) на этих землях, меня заставили сменить целевое назначение земли - на земли прмысловости. Я написал заяву с просьбой сменить целевое назначение земли (наша безграмотность!). Заключили договор аренди на землю на 49 лет. Сейчас местные власти забрасывают меня письмами о повышении арендной платы (я платил 5% от грошевой оценки, которая зафиксирована в договоре, они хотят 12%!!!), требуют переделать грошевую оценку, грозятся расторгнуть договор оренды земли в одностороннем порядке (хотя в договоре написано, что розрывание в одностороннем порядке не допускается!). У меня такие вопросы:
1. могут ли они (местные власти села) расторгнуть договор
2. могут ли они повысить плату за аренду земли
3. законно ли была сделана смена целевого назначения земли (по моему завлению)
4. если расторгнуть договор, как они могут лишить меня земли если там находится мой объект недвижимости
5. могу ли я добиться бесплатной приватизации этой земли (пошаговое решение этого вопроса)
С надеждой на ваши законные и понятные советы. Заранее благодарен.
Ответ:
По поводу расторжения договора - сложно ответить не видя текст договора аренды. Но несогласие арендатора на повышение арендной платы, если это прямо не предусмотрено договором, не может быть причиной разрыва договора аренды. Второе, что делает ситуацию с прекращением договора аренды бессмысленной - наличие объекта недвижимости. Поэтому, даже в судебном порядке вряд ли получиться разорвать договор аренды.
Зачастую договора аренды не предусматривают возможность в одностороннем порядке поднять размер арендной платы - это происходит лишь в двустороннем порядке. Поэтому местные власти обращаются с письмами, а не с уведомлениями. В любом случае, подобный вопрос станет предметом судебного разбирательства - и лишь после этого можно будет изменить размер арендной платы.
Смена целевого назначения, исходя из текста вопроса, сделана законно.
Попросят перенести на другой участок :-) шутка... если объект недвижимости построен правомерно - а это так, то и требовать освободить земельный участок неправомерно - единственный предмет судебного разбирательства - размер арендной платы.
Процедуры безоплатной приватизации земли промышленного назначения не предусмотрено. Однако следует разобраться действительно ли это земля местного совета, ведь большинство подобных земель находились в коллективной собственности коллективных сельскохозяйственных предприятий - а следовательно местные советы не имею полномочий по передаче этих земель в аренду. Следует проверить историю этого участка, возможно необходимо договариваться не с местными советами, а с остатками КСП.
