| Вопрос: |
Здравствуйте.
Не могли бы вы помочь с таким вопросом: мы бы хотели создать общинное религиозное экопоселение недалеко возле города - чтобы было не далеко добираться до маршрутки. Такая земля есть, и принадлежит сельсовету, но я не знаю можем ли мы обратиться в данный сельсовет с просьбой о безоплатном предоставлении земли на 10-20 семей, если мы не прописаны в данном селе и на конкретно выбранной нами площади, а не там, где у них в данный момент есть возможности выделять паи?
И сколько времени по закону отведено им для такого решения? Чтобы не получилось что они затребуют взятку за "быстрое решение", хотя закон требует решить в какой то срок.
Спасибо.
|
| Ответ: |
Прежде чем ответить на вопрос по сути - следует прояснить некоторые детали.
Итак, если речь идет об организации поселения недалеко от города, то следует понимать что это за административными границами города (хотя может это и не так). Но в любом случае следует изначально определиться с органом, который будет передавать землю в частную собственность. В соответствии с пунктом 12 Переходящих положений Земельного кодекса за границами населенных пунктов землями распоряжаются районные администрации, а в границах населенных пунктов - органы местного самоуправления. И прошу не путать территории сельсоветов - они не совпадают с административными границами населенных пунктов (всегда больше).
Второй вопрос, который нужно решить - если земля таки за границами населенного пункта, тогда она не может быть предоставлена для размещения на ней жилья. Статья 38 Земельного кодекса Украины определят землями жилищной застройки лишь земли расположенные в границах населенных пунктов. Поэтому необходимо будет подобрать другие виды земель для этого - наиболее подходящими будут земли для садоводчества и земли для дачного строительства. На этих двух целевых назначениях земель разрешено строительство, однако это не будет жилым домом - в первом случае садовый дом, во втором дайный. В них не получиться прописаться. Кроме этого можно выбрать земли фермерского хозяйства, но для таких земель отдельная процедура приватизации.
Теперь к вопросу приватизации. Приватизировать земельный участок может каждый гражданин Украины, по одному земельному участку по каждому виду использования (статьи 118-121 Земельного кодекса). Прописка не играет никакой роли при приватизации земли, и органы не могут отказывать ссылаясь на прописку (кстати чего и не делают, хотя постоянно об этом говорят). Далее в ходатайстве о приватизации вы указываете целевое назначение земельного участка, ориентировочные размеры и, кроме этого, прилагаете графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка (часть шестая статьи 118 Земельного кодекса). Срок реакции на ваше ходатайство - месяц. На практике этот срок очень редко соблюдается. И если через месяц вы не получили ответ следует обратиться в административный суд и это действительно действенный метод лишь для влияния на районную администрацию. Орган местного самоуправления - орган коллективный - к ответственности не привлечешь, поэтому необходимо будет ждать его решения. |
