Будьте добры и посоветуйте - что делать в моей ситуации - может что изменилось в свете новых законов -моя мама построила дом на основании Договора о предоставлении земли в бессрочное пользование на 6 сотках, оформили геодезическую документацию , но акт получить не успели - мама умерла. Теперь я хочу оформить приватизацию,но тут такой ньюанс- наш дом угловой и возле дома в результате застройки остался неиспользованный участок земли в размере 4 сотки на котором нас обязали посадить деревья и благоустроить - мама навезла землю и посадила деревья - на протяжении 50 лет мы ухаживали за этим участком- теперь я обратилась в БТИ - мне
добавили этот участок в техпаспорт,но документов на него у меня нет..хочется воспользоваться возможностью приватизации 10 соток - потому что
-так уж сложилось на местности и за давностью пользования...скажите есть ли у меня шансы и могут ли теперь геодезисты - без проекта отвода на мой полисадник - оформить документацию единым массивом - ведь приватизация разрешается один раз одному лицу и терять этот участок совсем не хочется - как и куда идти?
Ответ:
Первое, что стоит иметь ввиду - по наследству переходит только приватизированный земельный участок, т.е. земельный участок на который уже был оформлен государственный акт на право собственности на земельный участок.
Если этого сделано не было, то процедуру приватизации необходимо начинать заново наследнику дома.
Поскольку 121 статьей Земельного кодекса установлена возможность приватизировать до 10 соток в городе, следовательно начав процедуру приватизации следует в заявлении изначально указать желаемую площадь участка - 0,1 га. Здесь следует иметь ввиду, что указанная вами «прирезка» должна быть свободна, причем свобода это не то, что вы пользуетесь фактически этим участком, а то, что участок не был приватизирован ранее.
Если участок свободен и никем не приватизирован, то вам не могут отказать в приватизации 10 соток.
Если будут вопросы - спрашивайте здесь же - на форуме.
Разрешение на проект отвода получила. Проект изготовили,и теперь мои проектировщики выставили за кадастровый номер - 4 тыс...за согласования еще больше..не по карману мне.Скажите пожалуйста- что сначала - кадастровый номер присваевается или согласования проходить надо, т.е в Постоянно действующую комиссию обращаться, и еще- если у меня есть Решение сессии с разрешением делать проект отвода- реально ли оформить все самому или есть угроза того, что из-за длительного прохождения - пропадет мое Решение сессии?
Антон Куценко, 10.09.2011 12:13:18
Норма, о которой вы говорите, это третий абзац шестой части статьи 120 ЗКУ
Цитата
У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).
Относится она лишь к землям государственной и комунальной собственности, которые находяться в пользовании другого лица. Думаю эта норма не совсем применима к данному случаю.
Что касается соблюдения строительных норм, то такое соблюдение проверяется на этапе строительства.
Еще стоит упомянуть статью 24 из закона \"О регулировании градостроительной деятельности\"
Цитата
Стаття 24. Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльності
1. Документація із землеустрою розробляється з урахуванням положень плану зонування та/або детального плану території.
2. Зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій.
3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.
5. Спеціально уповноважені органи з питань містобудування та архітектури і центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи забезпечують відкритість, доступність та повноту інформації про наявність на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, не наданих у користування, що можуть бути використані під забудову, про наявність обмежень і обтяжень земельних ділянок, містобудівні умови та обмеження в містобудівному і державному земельному кадастрах.
До моменту внесення відповідної інформації до містобудівного та державного земельного кадастрів виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації або відповідний місцевий орган виконавчої влади зобов'язані надавати за запитами фізичних та юридичних осіб письмову інформацію про наявність земельних ділянок, що можуть бути використані під забудову.
6. Склад, зміст та порядок погодження містобудівної документації, до складу якої входить документація із землеустрою, визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури спільно з центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
части 3 и 4 начнут действовать с 01.01.2012, поэтому воспользоваться ними не получиться сейчас. Но на часть первую стот обратить внимание, вопрос лишь с каким целевым назначением сосед хочет приватизировать земельный участок? Если для строительства жилого дома - то, как раз, очень хорошо эта норма заблокирует любую передачу земель из комунальной собственности.
Елена Молодова, 18.08.2011 00:58:39
..Уважаемый Антон Сергеевич - узнала притязания рейдера - он хочет весь мой сад + землю аж до дороги и в длину вдоль дороги забирает еще полисадник у верхней соседки-доорогу оставили нормальную, а асфальт положили узенький - теперь..и .На участке остаются колодцы укртелекома, проходит по диагонали эллектропровода, под участком водовод-ну неизвестно как он сейчас-действует или нет, под участком остается поворот водяной трубы на район..да еще вы говорите адрес присваивать вроде бы не имели и права? Написала на председателя горсовета - вынести на комиссию спор - написала в прокуратуру, укАзала что нарушается мое право на бесплатную приватизацию, в связи С тем что меня ..дезинформируют о необходимых для приватизации документах -завтра буду в главном управлении УЗР - узнать - что мне было нужно - техдокументацию по инвентаризации или проект отвода...и приняла ли она бы его...Запросы депутатам оформила и от жителей района - у нас теперь нет даже тропинки вдоль спуска - если еще дом построить -он вообще заставит нас идти по дороге- а внизу гаражный кооператив! - я уверена- нарушений в нормах строительства масса -сколько должно быть метров от дороги? u где эти правила узнать?Есть ли такое понятие - приоритетное право и имею ли я перед ним преимущества???- купила газонокосилку - привела участок в идевальный вид - 50 лет ухаживали -три раза насыпали землю..Я особо буду на то указывать, что я уже 3 года нахожусь в постоянном процессе оформления, а меня еще и дезинформируют УЗР района, вступала в наследство, моя граддокументация на последней подписи- вот вот уже будет в горсовете...вынесут на комиссию - а еще подскажите- я читала в новом ЗК - размер зем.уч-ка, который передается бесплатно в собственность в связи с обретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньшим, чем максимальный размер зем.уч соответствующего целевого назначения...я правильно это понимаю или нет?
Антон Куценко, 11.08.2011 14:26:19
1. Делать тех документацию или проект отвода (маленький или большой круг согласований) нужно точно выяснять у отдела земельных ресурсов, поскольку норма, которая регулирует этот вопрос неоднозначна. Но можно сказать точно - приватизация по техдокументации займет намного меньше времени и будет намного менее хлопотной.
2. Относительно адреса земельного участка, здесь есть повод для беспокойства. Несмотря на то, что адреса присваивают стороениям, а не земле - все же часто встречается, что заявители просят земельный участок по выдуманному адресу, чтобы замаскировать реальные притязания. Узнать реальные данные заявления, можно только ознакомившись с заявлением, в приложениях к клиросу должна быть схема участка.
3. Если все же участок задевает ваши границы - можно продумать стратегию. Здесь, среди инструментов будет неподписание акта согласования границ, обжалование решения и таких же еще можно выдуть ходов с десяток.
Но вначале попробуйте узнать реальные запросы соседа-рейдера.
Елена Молодова, 06.08.2011 22:35:31
Уважаемый Антон Сргеевич, пока я узнавала как приватизировать свой участок вместе с прирезкой, писала письма и ходила по зем.ресурсам, которые говорили - делайте техотчет по инвентаризации- который бы задробили в главном узр-они говорят в свете конституции 2006 года - нужен проект отвода-вчера пришло письмо от райземресурсов - опять -делайте техотчет...Сделала граддостроителльную документацию и сдала ее в горадминистрацию , а они передают на сессию для разрешения делать проект отвода и вдруг на сайте горсовета находим !!!-какое то физлицо - подозрительно в одно время с моими мытарствами- просит горсовет разрешить делать проект отвода на такой же адрес - как мой, но с литерой А - напомню мой дом угловой рядом примерно около 4,5 соток и дальше дорога- наш полисадник огорожен -цоколь со штакетником и посажен сад, мало того -физлицо запрашивает - 8 соток!!!похоже с моим двором ..Сессия 19 сентября, моя граддокументация в горадминистрации- через дорогу горсовет- не знаю дойдет и она до горсовета за месяц. и выйдет ли оттуда??.Я написала заявление на председателя горсовета с ходатайством - приостановить рассмотрение разрешения на проект отвода физлицу в связи с тем что это спорный вопрос,была и у самих работников главного управления зем.ресурсов - начальница - говорит пока не увижу вашу граддокументацию ничего не могу сказать- чего вы переживаете это же два разных адреса...!!!Одна надежда на депутатов, я 6 лет помощник райдепутата - но они сейчас все на каникулах , а сессия 19 сентября.Как мне грамотно поступить?это натуральное рейдерство - у нас тут есть один новый житель на улице - поприватизировал все полисадники - мой был последний..меня успокаивало то,что меня нельзя обвинить в том что я сижу сложа руки и ничего не делаю - даже когда я видела что мама может не дожить - я заплатила за техдокументацию за приватизацию 6 соток-тогда они отказались делать на сад- говорили охранная зона- но я то видела, что на этой зоне сосед понаставил уже домиков- так и случилось техдокументация есть - акта нет, теперь граддокументация есть- но физлицо уже на сайте - а я..через дорогу-дайте грамотный совет-надеятся на депутатов можно конечно - но как бы не опоздать - или написать во все инстанции и идти в прокуратуру и суд? Очень большой риск обратиться не туда и потерять время - что бы вы сделали в такой ситуации, сказать , что я в коме- ничего не сказать..
Уважаемый Антон Сргеевич, пока я узнавала как приватизировать свой участок вместе с прирезкой, писала письма и ходила по зем.ресурсам, которые говорили - делайте техотчет по инвентаризации- который бы задробили в главном узр-они говорят в свете конституции 2006 года - нужен проект отвода-вчера пришло письмо от райземресурсов - опять -делайте техотчет...Сделала граддостроителльную документацию и сдала ее в горадминистрацию , а они передают на сессию для разрешения делать проект отвода и вдруг на сайте горсовета находим !!!-какое то физлицо - подозрительно в одно время с моими мытарствами- просит горсовет разрешить делать проект отвода на такой же адрес - как мой, но с литерой А - напомню мой дом угловой рядом примерно около 4,5 соток и дальше дорога- наш полисадник огорожен -цоколь со штакетником и посажен сад, мало того -физлицо запрашивает - 8 соток!!!похоже с моим двором ..Сессия 19 сентября, моя граддокументация в горадминистрации- через дорогу горсовет- не знаю дойдет и она до горсовета за месяц. и выйдет ли оттуда??.Я написала заявление на председателя горсовета с ходатайством - приостановить рассмотрение разрешения на проект отвода физлицу в связи с тем что это спорный вопрос,была и у самих работников главного управления зем.ресурсов - начальница - говорит пока не увижу вашу граддокументацию ничего не могу сказать- чего вы переживаете это же два разных адреса...!!!Одна надежда на депутатов, я 6 лет помощник райдепутата - но они сейчас все на каникулах , а сессия 19 сентября.Как мне грамотно поступить?это натуральное рейдерство - у нас тут есть один новый житель на улице - поприватизировал все полисадники - мой был последний..меня успокаивало то,что меня нельзя обвинить в том что я сижу сложа руки и ничего не делаю - даже когда я видела что мама может не дожить - я заплатила за техдокументацию за приватизацию 6 соток-тогда они отказались делать на сад- говорили охранная зона- но я то видела, что на этой зоне сосед понаставил уже домиков- так и случилось техдокументация есть - акта нет, теперь граддокументация есть- но физлицо уже на сайте - а я..через дорогу-дайте грамотный совет-надеятся на депутатов можно конечно - но как бы не опоздать - или написать во все инстанции и идти в прокуратуру и суд? Очень большой риск обратиться не туда и потерять время - что бы вы сделали в такой ситуации, сказать , что я в коме- ничего не сказать..