Вначале необходимо внести ясность в терминологию.
Под земельным паем обычно подразумевается два объекта земельных отношений: земельная доля (пай), право на которую удостоверено сертификатом на земельную долю (пая) и земельный участок товарного сельскохозяйственного назначения.
Разница между этими двумя терминами приводит к разнице между процедурами заключения договоров аренды.
Поговорим вначале об ареде земли. Аренда земли регулируется Земельным кодексом, Законом Украины «Об аренде земли». Договор аренды земли обязательно заключается в письменной форме и по желанию сторон может быть удостоверен нотариально. При этом нотариальное удостоверение договора аренды не обязательно.
В соответствии со статьей 14 Закона Украины «Об аренде земли» Кабинет Министров утвердил типовую форму договора аренды земли, постановлением № 220 от 03.04.2003 года. Обратите внимание, что использование типовой формы договора не обязательно, более того, стороны могут самостоятельно составить договор аренды. Главное, чтобы такой договор содержал все существенные условия, предусмотренные статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли».
Внимание! Если вы используете типовый договор аренды земли - вы обязательно сделаете ошибку. Дело в том, что в статью 15 Закона Украины «Об аренде земли» внесены изменения, которые не нашли своего отражения в типовом договоре аренды. Поэтому при заключении договора аренды необходимо обязательно проверить наличие всех существенных условий договора аренды в соответствии с законом.
Кроме этого, каждый договор аренды земельного участка должен содержать приложения.
Каждый заключенный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрацию договора аренды осуществляют органы земельных ресурсов по местонахождению земельного участка.
Стоит также отметить некоторые особенности заключаемых договоров аренды:
срок договора аренды не может превышать 50-ти лет. На практике земли сельскохозяйственного назначения передаются в краткосрочную аренду сроком на 3-5 лет;
оплата за арендованную землю может осуществляться как в денежной форме, так и в натуральной.
Теперь что касается договора аренды земельной доли пая. Типовая форма договора аренды утверждена приказом Госкомзема от 17.01.2000 года № 5. Однако здесь следует обратить внимание на недостатки самой аренды паев. В отличие от земельного участка земельная доля (пай) не имеет четко определенных границ, что на практике порой приводит к определенным конфликтам интересов. Лучше всего выделять земельную долю (пай) в натуре (на местности) и лишь после этого передавать его в аренду.
