Строительные правила в 2012 году: регулирование, самовольное строительство, регистрация недвижимости

Программа семинара:

Блок І. Градостроительное регулирование

1. Градостроительное законодательство: системный анализ иерархии действующего строительного законодательства и новые правила 2012 года.
2. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Сфера применения, особенности правового регулирования отношений с 2012 года. Закон через призму проектов 3 законов, 28 постановлений Кабинета Министров Украины, 11 приказов Минрегионстроя, 9 ДБН. Прогноз последствий.
3. Заказчик строительства: правовой статус, возможность и порядок замены.
4. Объекты строительства – путь к недвижимости: виды, правовая классификация.
5. Объекты незавершенного строительства – алгоритм действий - от имущественных прав к регистрируемой недвижимости.
6. Градостроительная документация – «ахиллесова пята» строительного проекта:
• генеральный план населенного пункта – как утвердить, изменить и что делать, если его нет или он устаревший;
• схема планирования территории,  или какой документацией руководствоваться при строительстве за пределами населенного пункта?!
• детальный план развития территории: сдерживающий фактор строительного проекта, алгоритм действий заинтересованного инвестора при разработке ДПТ; землеустроительная документация как составляющая ДПТ: как этим пользоваться?! Почему ДПТ, разработанные после 12 марта 2011 года можно оспорить?!
• зонинг, градостроительный кадастр: о перспективных явлениях нового Закона и их влияние на реализацию строительных проектов.
7. Категория сложности объекта строительства: как определить и возможные последствия в случае ошибочного определения категории сложности объекта.
8. Техническая инвентаризация завершенных строительством объектов: как не потерять вспомогательные помещения, как не получить общую долевую собственность
   и какое функциональное назначение объекта лучше выбрать?
   Case-study: инвентаризируем колясочные и технические этажи – получаем регистрируемые  нежилые помещения.
9. ГАСК в новом статусе: чего ожидать, проверки ГАСК и их последствия.

Блок ІІ. Особенности решения земельных вопросов при осуществлении градостроительной деятельности

1. Характеристика допустимых видов и способов приобретения прав на земельные участки для целей застройки: особенности применения в конкретных ситуациях, вероятные перспективы ускорения процедур приобретения земельных участков под застройку с 1 января 2012 года.
2. Продление и возобновление права аренды участка под застройку с учетом изменений, предложенных Градостроительным законом:
• некоторые сложности применения новых законодательных механизмов;
• необходимо ли решение органа местного самоуправления?
• какие еще «подводные камни» содержит в себе новый порядок продления договоров аренды земель под застройку?
3. Целевое назначение земли и дозволенные границы использования.
• классификатор видов целевого назначения и виды использования в рамках целевого назначения их детализация для определения возможности застройки земельных участков;
• изменение целевого назначения земель для целей застройки и его альтернативы.

Блок ІІІ. Самовольное строительство

1. Самовольное строительство на земле, которая не предназначена для этого:
• целевое назначение земли и дозволенные границы использования. Пример: строительство коммерческого объекта на землях жилищного строительства – самовольное строительство или нет?
• нецелевое использование земельного участка – причина строительства самовольного;
• классификатор видов целевого назначения земель и виды использования в рамках целевого назначения и их детализация для определения возможности застройки земельного участка.
2. Самовольное строительство без надлежащего разрешения или утвержденного проекта:
• общий перечень документов необходимых для строительства – что проверяет ГАСК?
• разрешительная и проектная документация полученные до изменений законодательства: самовольное строительство или закон обратной силы не имеет?
  Как доказать правомерность использования старых документов?
• просроченные документы = самовольное строительство. Восстановление сроков
  или новая процедура?
3. Самовольное строительство с существенными нарушениями строительных норм и правил:
• какие нормы и правила нарушать нельзя, а какие можно? Законодательство, нормативно-правовые акты, строительные нормы и правила, проектная документация, смежные отрасли регулирования;
• границы дозволенных отклонений. Как определить существенность или несущественность нарушения? Пример: строительство с несоблюдением внутренней планировки объекта, этажности, отклонение от пятна застройки – риски признания объекта самовольным строительством.
4. Ответственность за самовольное строительство:
• административная и криминальная ответственность и порядок ее применения.
  Порядок привлечения к ответственности и действия нарушителя.
  Прецеденты и риски застройщика. Пример: реституция земельного участка и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
• практика привлечения к ответственности за самовольное строительство вследствие прекращения прав на земельный участок. Пример: будет ли окончание договора аренды основанием для признания построенного объекта самовольным строительством и привлечения к ответственности?
5. Узаконение самовольного строительства
• узаконение земельного участка под самовольным строительством.
  Порядок, сложности, практика. Парадокс: самовольное строительство нельзя зарегистрировать без земельного участка, земельный участок нельзя получить
  без зарегистрированного объекта недвижимости. Практика решения;
• получение соответствующей разрешительной и проектной документации;
• судебная процедура: практика, необходимые условия. Нарушение интересов
  третьих лиц – реальное и надуманное;
• узаконение самовольного строительства за собственником земельного участка. Возмещение убытков застройщику – неожиданный механизм оптимизации строительного проекта.

Блок ІV. Регистрация недвижимости

1. Реформа кадастрово-регистрационной системы Украины с 1 января 2012 года
• регистрационная процедура до и после 1 января 2012 года;
• регистрационные органы и их полномочия: Минюст, нотариат, Информюст, Госземагенство, Центр кадастра;
• детальная характеристика нормативной базы госрегистрации.
2. Момент возникновения права на недвижимое имущество: регистрация договора и регистрация права. Правоустанавливающие документы на землю и недвижимое имущество.
3. Порядок регистрации прав на землю и недвижимое имущество с 01.01.2012: инвентаризация БТИ, регистрация земли в кадастре, регистрация прав. Сроки необходимые документы;
4. Процедура и особенности регистрации новостроек, самовольного строительства, незавершенного строительства, перепланировок и т.д.
5. Процедура и особенности регистрации земли с 01.01.2012 года: присвоение кадастрового номера, кадастровая регистрация и регистрация прав.
6. Особенности регистрации аренды, сервитута, суперфиция, ипотеки.

Место проведения: ОТЕЛЬ «КАЗАЦКИЙ» Адрес: ул. Михайловская, 1/3 (Площадь Независимости)

27 марта 2012 г. 

Стоимость участия: 1300 грн.

Скидки:
10% - при оплате до 9 марта,
5% - для двух участников

Регистрация on-line

Регистрация по телефонам:
(044) 221-86-23

На семинаре выступят:

Доценко-Белоус
Наталия Александровна
старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», автор книги «Стратегии финансирования строительства»

На семинаре:

• доклад и консультации на семинаре;
• альбом методических материалов;
• канцелярские принадлежности;