О заключении договора аренды земельного участка с субъектами хозяйствования в связи с переводом помещений жилищного фонда ( квартира в многоэтажном доме) в нежилой с целью осуществления предпринимательской деятельности (открытие магазина)

Письмо Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 26.05.2010 №10046/17/4-10

Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам рассмотрено ваше письмо от 22.04.2010 № 5115 относительно разъяснения некоторых вопросов земельного законодательства и сообщается следующее.

В соответствии с частями первой и второй статьи 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям , учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.

То есть, действующим законодательством предусмотрена возможность передачи в собственность или предоставление в пользование земельных участков под многоквартирными жилыми домов лишь объединению собственников дома или предприятиям , учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

Статьей 79 Земельного кодекса Украины определено понятие земельного участка, а именно: земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с определенными в отношении его правами.

Учитывая приведенное, предоставить в аренду или в собственность земельный участок для обслуживания встроенного или пристроенного помещения в многоэтажном доме невозможно, поскольку невозможно создать объект земельных отношений - земельный участок, не нарушая единый комплекс недвижимого имущества - выделить помещение дома как отдельное здание и предоставить ему отдельный адрес, который необходима для определения местоположения земельного участка как составляющая понятие «земельный участок».

В свою очередь, взимание платы за землю производится в порядке, определенном Законом Украины «О плате за землю».

В частности, частью четвертой статьи 14 Закона Украины «О плате за землю » установлено, что за земельный участок, на котором расположено здание, которое находится в совместной собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из них пропорционально их доле в собственности на здание.

Эта доля определяется соотношением общей площади помещения к общей площади всех квартир и нежилых зданий в доме.

Также следует отметить , что согласно части второй статьи 510 Гражданского кодекса Украины в обязательстве на стороне должника или кредитора могут быть одно или одновременно несколько лиц.

Статьей 6 Закона Украины «Об аренде земли»определено, что арендаторы приобретают права аренды земельного участка на основаниях и в порядке , предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины , настоящим и другими законами Украины и договором аренды земли.

Таким образом, на земельный участок может быть заключен договор аренды земли , в котором сторонами ( арендаторами) выступать несколько лиц ( множественность сторон . Начисление арендной платы в этом случае будет осуществляться пропорционально той частные площади здания находится в собственности каждого совладельца.

Указанный договор аренды земли должен содержать неотъемлемые части , определены статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли ".

Следует также отметить, что часть земельного участка не может быть объектом аренды земли, поскольку согласно статье 3 Закона Украины «Об аренде земли», объектом аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной и государственной собственности, а следовательно, заключение договора аренды земли возможно лишь на земельный участок с указанием в нем всех частей, входящих в нее и соответственно всех арендаторов.

Заместитель Председателя М.Л. Томахин

Назад в раздел