|
Авторизация:
Поиск по сайту
Подписка на рассылку
|
О взыскании убытков в виде арендной платыГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ 83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46 Р І Ш Е Н Н Я іменем України 26.11.10 р. Справа № 32/183 Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Чукліній І.О. за участю представників сторін: від позивача: Чуркіна Н.О. довіреність від 15.01.10р від відповідача: Бойко М.Ю. довіреність від 04.01.10р. у справі за позовом: Шахтарської міської ради, м. Шахтарськ до відповідача: Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк про стягнення збитків у вигляді орендної плати у розмірі 3916,20грн.
Позивач, Шахтарська міська рада, м. Шахтарськ, звернувся до господарського суду з позовом до Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк про стягнення збитків у вигляді орендної плати у розмірі 3916грн. В обґрунтування вимог, позивач посилається на договір оренди земельної ділянки від 05.10.05р., Закон України від 03.06.08р. за №309-VI „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, згідно якому внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, рішення Шахтарської міської ради від 25.06.08р. № V/15-873 „Про встановлення ставок орендної плати за використання земельних ділянок на території Шахтарської міської ради», внаслідок порушення яких, в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати за землю, в період з 01.07.08р. по 31.12.2008р., відповідачем були заподіяні збитки Шахтарській міській раді, м. Шахтарськ у розмірі 3916,20грн. Відповідач проти позовних вимог заперечував, на підставі того, що він своєчасно та в повному обсязі та виконував зобов’язання по сплаті орендної плати згідно договору та діючому законодавству, про що зазначив у відзиві. Розглянувши матеріали справи, суд встановив. 05.10.05р. між Шахтарською міською радою та Малим підприємством у вигляді ТОВ „Фірма ЛІЯ” був укладений договір про оренду земельної ділянки, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Шахтарськ, вул. Попова, 3, площею 0,0205 га, строком на 10 років, для функціонування магазину. П. 9 зазначеного договору передбачається обов’язок відповідача сплачувати орендну плату у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що складає 2344,19грн. в рік., плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати. Також, відповідно п. 13 вказаного договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до Закону України від 03.06.08р. за №309-VI „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, згідно якому внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 Закону України „Про оренду землі” передбачається, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: - для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю” Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. Згідно прийняття вищенаведених змін до законодавства, позивач привів у відповідність діючи ставки по оренді, про що було прийняте рішення від 25.06.08р. №V/15-873 „Про встановлення ставок орендної плати за використання земельних ділянок на території Шахтарської міської ради», яким встановлено, що ставки з орендної плати за користування земельних дільниць на території Шахтарської міської ради, категорія земель по функціональному використанню – землі комерційного призначення, збільшуються до 12% нормативної грошової оцінки землі. 09.07.08р. позивачем було оприлюднене рішення Шахтарської міської ради №V/15-873 у районній газеті „Знамя Перемоги”, з метою повідомлення орендарів про зміну ставок орендної плати. Листом від 22.07.08р. №02-19/2238 позивач повідомив Мале підприємство у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк про необхідність звернення до відділу земельних відносин Шахтарської міської ради для отримання розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, та укладання угоди про зміну умов договору. Внаслідок нез’явлення відповідача, внесення змін до договору оренди не відбулось, що обумовило неотримання збільшеної суми орендних платежів. Оцінюючи матеріали справи, доводи та докази сторін, суд виходить з наступного. Статтею 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. З матеріалів справи вбачається, що позивач лише запропонував Малому підприємству у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк звернутися до відділу земельних відносин Шахтарської міської ради для отримання розрахунку розміру орендної плати , надати до юридичного відділу необхідний пакет документів для укладення додаткової угоди про зміну умов договору. Проте, таке звернення не є пропозицією внесення змін до договору, оскільки не містить фактичних умов договору, які мають бути зміненими а лише визначають посилання на дії, які має вчинити відповідач для розрахунку нового розміру орендної плати за договором. Також, слід зауважити, що умовами існуючого договору не передбачено обов’язку вчинення відповідачем наведених дій (звернення до земельного відділу Шахтарської міської ради, отримання розрахунку, надання до юридичного відділу необхідного пакету документів для укладення додаткової угоди), як передумови для внесення змін до договору оренди. Також слід звернути увагу на те, що Шахтарська міська рада не зверталась до суду з позовом про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 05.10.05р. Тобто взагалі не має підстав стверджувати про те, що розмір орендної плати змінений у зобов’язанні між сторонами. Відповідно ст. 224 ГК України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною. Отже, в розумінні вказаної норми, не доведено факт як наявності самих збитків що сталися внаслідок не врегулювання змін до договірних відносин, так і не можна вважати, що саме відповідач припустився бездіяльності, яка стала причиною не внесення змін до договору оренди щодо збільшення орендної плати. Виходячи з викладеного, суд відмовляє в задоволені позовних вимог Шахтарської міської ради, м. Шахтарськ до Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк про стягнення збитків у вигляді неотримання доходу з орендної плати у розмірі 3916,20грн.
В И Р I Ш И В : У задоволенні позовних вимоги Шахтарської міської ради, м. Шахтарськ до Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма ЛІЯ”, м. Донецьк про відшкодування збитків в сумі 3916,20грн. відмовити.
Повний текст рішення підписаний 01.12.10р. Рішення набирає законної сили 13.12.10р. Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Назад в раздел |